Bau und Immobilien
Kaufprüfung, Risikoregister, Kostenkorridor und Bauherrenvertretung für Familienwohnsitze, Anlageobjekte und anspruchsvolle Sanierungen.
Prüfen · Entwickeln · Vertreten
Schweizer Kompetenz für internationale Family Estates
Immobilien, Land und Systeme für Generationen.
Larium vertritt Familien beim Prüfen, Entwickeln und Bewahren besonderer Orte. Eine Institution für bauliche Urteilskraft, regenerative Perspektive und laufendes Monitoring.
Auf EigentümerseiteUnabhängig von Maklern, Bauträgern und BankenÜber den LebenszyklusVon Standort und Kauf bis Bau und BetriebNachvollziehbares UrteilRisikoregister, Property Passport und klare Empfehlung
Property Passport · Musterobjekt
Family Estate 00-042
28
Dokumente
07
Prüfbereiche
04
Offene Risiken
Standort · Substanz · Betrieb
laufend überwacht
Ein Anwesen, drei Kompetenzen
Der Wert entsteht im Zusammenhang.
Wohnfläche allein ist kein Massstab für ein gutes Anwesen. Entscheidend sind Substanz, Boden, Betrieb und die Qualität langfristiger Entscheidungen.
Regenerative Gärten und Landwirtschaft
Boden, Wasser, produktive Gärten und regenerative Bewirtschaftung werden von Anfang an in die Beurteilung eines Anwesens einbezogen.
Kultivieren · Bewahren · VersorgenIntelligence und Monitoring
Der Property Passport verbindet Unterlagen, Messwerte, Risiken und Entscheidungen. So bleibt Wissen über das Objekt langfristig verfügbar.
Erfassen · Vergleichen · Überwachen
Der direkte Einstieg
Ein verantwortetes Ersturteil, bevor der nächste Schritt teuer wird.
Für Kauf, Verkauf, Neubau, Sanierung oder ein laufendes Projekt. Wir ordnen die Unterlagen, prüfen Standort und Risiken und benennen den nächsten sinnvollen Schritt.
CHF 1.490
einmalig · ein Objekt oder Projekt
- Strukturierte Fallaufnahme
- Schriftliches Ersturteil
- Priorisiertes Risikoregister
- Persönliches Fachgespräch
01 · ANLASS
Frage und Unterlagen
Kauf · Verkauf · Bau · Sanierung · Projekt
02 · PRÜFUNG
Dossier und Standort
Pläne, Verträge, Angebote und offene Fragen
03 · URTEIL
Risiken und Prioritäten
Befund, Einordnung und Handlungsempfehlung
04 · GESPRÄCH
Persönliche Einordnung
Fachgespräch zu Befund, Prioritäten und Optionen
Die Vorprüfung erfolgt aus den verfügbaren Unterlagen. Vor-Ort-Begehung, statische Nachrechnung und Rechtsprüfung sind nicht enthalten. Wenn sie nötig sind, wird das im Ersturteil ausdrücklich benannt.
Das Dokument
Ein Urteil, das man nachprüfen kann.
Jedes Ersturteil folgt derselben Struktur: Befund, Evidenzklasse, Priorität und Kostenkorridor je Position.
- Sieben Prüfbereiche
- Standort, Tragwerk, Hülle und Feuchte, Haustechnik, Ausbau und Material, Aussenraum und Boden, Unterlagen und Kosten.
- Drei Evidenzklassen
- E1 belegt durch Messung oder Dokument, E2 Sichtbefund aus Dossier oder Begehung, E3 Indiz mit veranlasster Abklärung.
- Vier-Augen-Prinzip
- Jedes Urteil wird gegengelesen. Prüfende und Gegenlesende sind im Dokument namentlich ausgewiesen.
- Kostenkorridore
- Bandbreiten nach Gewerk und Region statt Scheingenauigkeit auf den Franken.
Larium · Ersturteil 00-042
Wohnhaus mit Nebengebäude und Umschwung · Baujahr 1978, erweitert 1996
Risikoregister · offene Positionen
R-03
Flachdach Anbau: Türanschluss ohne ausreichende Anschlusshöhe, Entwässerung einlagig
E2
A
CHF 18.000–35.000
R-07
Kellersockel Nord: wiederkehrende Feuchtebelastung, Putzabplatzungen und Salzausblühungen
E3
B
CHF 25.000–60.000
R-09
Elektroverteilung 1996: Fehlerstromschutz für Nassbereiche nicht dokumentiert
E3
B
CHF 8.000–15.000
R-11
Ölkessel 2004: Ersatz im Planungshorizont, Systementscheid offen
E1
C
CHF 40.000–70.000
Priorität A: vor Abschluss lösen · B: vor Beurkundung klären · C: planbar
Detailposition R-07 · Hülle und Feuchte
Grundlage
Verkaufsdossier, Fotoprotokoll, Sanierungsrechnung 2011
Indikation
Putzabplatzungen und Salzausblühungen am Sockel Nord
Veranlasst
Kapazitive Feuchterasterung vor Ort, 12 Messpunkte
Die Unterlagen zeigen eine wiederkehrende Feuchtebelastung über dem Terrain. Ob Spritzwasser, defekte Anschlüsse oder aufsteigende Feuchte die Ursache ist, entscheidet die Messung vor Ort. Der Korridor deckt Ursachenklärung und Instandsetzung ab.
Empfehlung
Preisanpassung oder Behebung vor Übergabe für Position A verhandeln. Positionen der Priorität B vor Beurkundung durch Messung und Fachprüfung klären. Position C in die Capex-Planung der ersten fünf Jahre aufnehmen.
Geprüft: BF · Gegengelesen: RT
Unabhängigkeit hat ein anderes Preisschild
Der Makler wird für den Abschluss bezahlt. Larium für die Qualität Ihrer Entscheidung.
Bei einem Hauskauf um CHF 1,5 Mio. entsprechen zwei bis drei Prozent Maklerprovision bereits CHF 30.000 bis 45.000. Die Larium-Vorprüfung kostet rund 0,1 Prozent des Kaufpreises und arbeitet konsequent auf Eigentümerseite.
Marktübliche Maklerprovision
CHF 30.000–45.000
Larium-Vorprüfung
CHF 1.490
Der Vergleich zeigt die Gewichtung innerhalb einer typischen Transaktion. Leistungsumfang und Vergütungsmodell sind nicht identisch.
Verantwortung über den Lebenszyklus
Wenn aus der Vorprüfung ein Mandat wird.
Grössere Mandate werden nach Objekt, Verantwortung und Umfang angeboten. Larium bleibt dabei auf der Seite des Eigentümers und verdient nicht am Abschluss oder an empfohlenen Produkten.
Kaufprüfung vor Ort
Begehung, Messung, Fotodokumentation, Risikoregister und Kaufempfehlung.
Bauherrenvertretung
Koordination von Planung, Ausschreibung, Budget, Terminen und Qualität.
Stewardship
Property Passport, Capex-Plan, Dienstleisterkontrolle und laufendes Monitoring.
Messung vor Ort
Erst die Messung, dann das Urteil.
Begehung und Kaufprüfung stützen sich auf Instrument und Protokoll.
Das Lot
Senkrechte · Achse · MassbezugGewicht und Schnur, seit den Römern unverändert im Gebrauch. Jede Prüfung beginnt mit der Geometrie des Baus.
Thermografie
Oberflächentemperatur · Wärmebrücken · LeckageortungTemperaturbilder machen Wärmebrücken, Durchfeuchtung und undichte Anschlüsse sichtbar, bevor Folgeschäden entstehen. Befunde gehen mit Bildnachweis ins Register.
Feuchteindikation
Kapazitive Rasterung · Referenzwerte · zerstörungsfreiDie Rasterung zeigt Feuchtehorizonte in Sockel und Wand, ohne Bauteile zu öffnen. Messpunkte und Referenzen werden im Property Passport dokumentiert.
Umfang und Instrumentierung richten sich nach Objekt und Mandat.
Longevity
Häuser für lange Leben.
Wie lange und wie gut man lebt, hängt auch am Ort und am Haus. Larium prüft drei Ebenen bautechnisch und messbar, mit klarer Evidenz statt Gesundheitsversprechen.
Das gesunde Haus
Material, Luft, Wasser, Licht, Akustik und Feuchte werden mit Messwerten und nachvollziehbarer Evidenz beurteilt.
Der gute Ort
Besonnung, Lärm, Luftqualität, Wege und Garten prägen die langfristige Nutzbarkeit ebenso wie die Bausubstanz.
Ein Haus fürs Alter
Grundrisse, Schwellen, Treppen und Licht werden darauf geprüft, ob das Haus mit seinen Bewohnern altern kann.
MaterialLuftWasserLichtAkustikFeuchte
Regenerative Gärten und Landwirtschaft
Ein Anwesen ist mehr als das Haus.
Zum Wert eines Hauses gehören Boden, Wasser, Baumbestand, Besonnung, Ruhe und die Möglichkeit produktiver Bewirtschaftung. Larium nimmt diese Faktoren von Anfang an in die Prüfung des Anwesens auf.
Regenerative Gärten, Permakultur, Aquaponik und Landwirtschaft bilden die Entwicklungsperspektive. Konkrete Planung und Umsetzung werden mit geeigneten Fachpartnern angeboten.
Boden und Wasser
Bodenaufbau, Entwässerung, Speicherfähigkeit und Wasserführung bestimmen Nutzung und Resilienz.
Garten und Nahrung
Besonnung, Baumbestand, Anbauflächen und Wege zeigen das produktive Potenzial des Grundstücks.
Betrieb und Stewardship
Pflege, Versorgung und Monitoring werden als langfristiges System des Anwesens gedacht.
Anwesen 00-042 · Systemperspektive
LARIUM
Boden · Wasser · Nutzung · Versorgung
Verantwortete Kompetenz
Urteile tragen Namen.
Benjamin Fercher
Bau und ImmobilienBauingenieur mit mehr als 15 Jahren Erfahrung auf Baustellen, in Planungsbüros und in der unabhängigen Beratung. Begleitete Projektvolumen von über EUR 120 Mio.
Rahim Taghizadegan
Strategie und Family-Office-IntegrationÖkonom, Unternehmer und Verwaltungsrat der scholarium AG. Verbindet Immobilienentscheidungen mit Vermögensstrukturierung, internationaler Standortwahl und geistig-kulturellem Erbe.
Den nächsten Schritt vorab prüfen.
Larium-Vorprüfung · CHF 1.490 · ein Objekt oder Projekt